마지막 확인 2026-10-29 · 출처: 국토교통부 수도권 신규택지 발표(2026.10.29) · 상태: 후보지 발표, 지구 지정·주민 공람 등 절차 전

정부가 10월 29일 서울 경계에서 5㎞ 안쪽 수도권 6곳의 그린벨트를 풀어 공공주택 7만 6,700가구를 짓겠다고 발표했습니다. 8·13 대책 때 먼저 공개한 서울 강서·남양주도심·광주역세권2(2만 7,200가구)를 합치면 총 10만 4,000가구입니다. 함께 서울 대부분 지역의 토지거래허가구역 해제(11월 3일 예정)도 나왔습니다. 다만 입주는 빨라야 2033년이라, 청약 대기자 입장에서는 “언제, 무엇을 준비하느냐”가 핵심입니다.

한눈에 보기: 6개 신규 지구

지구	공급 규모	특징
김포 아라	3만 7,000가구	6곳 중 최대, 김포 5호선 연장 예타 통과
구리 건원	1만 4,600가구	멈춰 있던 이커머스(물류) 사업지를 공공주택지구로 전환
하남 미사 K-컬처	1만 2,000가구
하남 감일2	6,500가구	송파 인접 → 송파 일부 토허가 유지 이유
고양 대곡지식융합(확장)	4,000가구	대곡역 남측 추가
의정부 다락원	2,600가구	반환 미군기지(캠프 잭슨) 부지 포함
합계	7만 6,700가구	8·13 선공개 3곳 포함 시 10만 4,000가구

일정: 착공 2030년, 입주 빨라야 2033년

단계	정부 목표
지구 지정·계획 수립	지구 지정 단계부터 후속 절차 병행(‘최단기 착공 모델’)
토지 보상	보상 협의 기간 60일 → 30일로 단축 추진
착공	2030년까지
입주	이르면 2033년

국토부 장관은 기존 택지가 발표부터 착공까지 68개월이 걸렸다며 이를 줄이겠다고 밝혔습니다. 하지만 3기 신도시도 고양 창릉은 명도소송, 남양주 왕숙은 현장 조사 거부로 보상이 늦어진 전례가 있어, 일정은 보수적으로 잡는 편이 안전합니다.

토지거래허가구역 해제: 무엇이 풀리나

• 대상: 8·13 대책 때 지정된 서울 전역과 인접 수도권 그린벨트 중 신규 택지 영향권 밖 지역
• 서울: 송파구 일부를 제외하고 해제(감일2지구와 인접해 송파 일부는 유지)
• 시행: 11월 3일부터 예상
• 주의: 지난해 10·15 대책에 따른 아파트 등 건물 허가제는 그대로이고, 이번에는 토지만 풀립니다. 서울 아파트 거래 허가가 풀렸다는 뜻이 아닙니다.

내 경우 계산 예시: 2030년 착공까지 통장 준비

공공분양(국민주택) 일반공급은 보통 무주택 기간 3년 이상 중 청약통장 납입 인정금액이 많은 순으로 뽑습니다. 월 납입 인정 한도는 25만 원입니다.

지금부터 매달 25만 원 납입 시	쌓이는 인정금액(추가분)
2028년 10월(2년)	600만 원
2030년 10월(4년)	1,200만 원
2033년 10월(7년)	2,100만 원

가정: 현재 인정금액 800만 원인 30대 무주택자가 매달 25만 원을 꾸준히 넣으면, 착공 목표 시점인 2030년 말에는 약 2,000만 원이 됩니다. 실제 당첨선은 지구·평형·공급 유형(일반·특별공급)에 따라 크게 달라지고, 이번 발표에는 분양·임대 비율이나 청약 시기가 아직 나오지 않았습니다.

💡 에디터 브리핑

• 지금 당장 집이 필요한 분에게는 직접적인 해법이 아닙니다. 2026~2027년 입주를 원한다면 연말까지 모집하는 수도권 공적주택 1.5만 호, 12월 인천계양 첫 입주 같은 기존 물량을 보는 게 현실적입니다.
• 청약 대기자라면 통장 납입을 월 25만 원으로 맞춰 두고, 각 지구의 지구 지정·주민 공람 공고를 기다리세요. 공급 유형과 일정이 그때 구체화됩니다.
• 서울 물량은 이번에 빠졌습니다. 용산 반환부지는 입법·공론화가 필요하다며 제외됐고, 서울시와 실무 협의가 진행 중입니다.
• 반발 변수: 김포시장은 “소비형 베드타운으로 전락한다”며 유감을 표했고, 8·13 때 발표된 서울 강서 염창 부지는 주민 반발로 설명회가 무산됐습니다. 지구별 속도 차이는 불가피해 보입니다.
• 토허가 해제 지역의 토지 매수를 생각한다면, 신규 택지 영향권은 해제에서 빠지고 이상거래 조사(최근 3년 2,917건 중 654건 선별)도 진행 중이라는 점을 감안하세요.

자주 묻는 질문

사전청약을 하나요?

이번 발표에는 사전청약 계획이 나오지 않았습니다. 청약 방식과 시기는 지구 계획이 확정되는 단계에서 별도로 공고될 예정입니다.

분양인가요, 임대인가요?

6곳 모두 공공주택지구지만 분양·임대 비율은 공개되지 않았습니다. 보통 지구 계획 수립 때 공공분양·공공임대·민간분양 비율이 정해집니다.

11월 3일부터 서울 아파트를 허가 없이 살 수 있나요?

아닙니다. 이번에 풀리는 것은 토지 허가구역이며, 아파트 등 건물에 대한 허가제는 기존 대책에 따라 유지됩니다. 해당 지역 구청 공고로 최종 범위를 확인하세요.

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출처

• [1차 출처] 국토교통부 “수도권 ‘신규택지 10.4만호’ 신속 공급”(2026.10.29) — 보도자료 게재 기사 보기
• 보조 자료: 파이낸셜뉴스 “김포·구리 등 6곳에 신규 주택 공급…송파 일부 빼고 토허가 해제(종합)”(2026.10.29) — 기사 보기
• 보조 자료: 뉴스핌 “[10·29 공급대책] 서울 제외된 수도권 공공택지 추가 지정…공급난 해소 미지수”(2026.10.29) — 기사 보기
• 보조 자료: 한국일보 “서울 코앞 그린벨트 풀어 7.6만 가구 공급…용산·내곡은 빠졌다”(2026.10.29) — 기사 보기

이 글은 공공기관 발표와 언론 보도를 바탕으로 새로 작성한 정보입니다. 후보지 발표 단계로, 지구 지정·계획 수립 과정에서 물량과 일정이 바뀔 수 있습니다. 청약 자격과 공급 유형은 이후 입주자모집공고를 확인하세요.